限房价不限地价 杭州重点区域商品房品质会“躺”吗？

　　住在杭州网11月9日讯（记者 丰方旭）今日，杭州市区挂牌10宗涉宅用地，全面取消“限地价”，意味着杭州土拍市场时隔7年再度回归价高者得。而“限房价”则因区施策，拱墅、萧山、余杭等保留新房限价，钱塘、临平、富阳和临安取消新房限价。

　　杭州实行“限地价”政策已超过7年，“限房价”也超过4年，规则改变后对于市场的影响无疑是巨大的。

　　对于“双限”放开的区域而言，尤其是临安、富阳等区域，虽然此前就卖不到新房限价的水平，但较高“官方限价”给予了背书效应，在当前市场行情下取消官方房价锚定之后，或将面临巨大的房价下行压力，同时造成新房和二手房的去化同步承压。

　　对于只限房价不限地价的区域而言，房企利润、房屋品质、市场秩序或将迎来更大的压力和考验。在地价不设上限的情况下，小部分房企的不理性就将导致地价偏离合理区间，从而造成房企利润微薄甚至亏损，极度压缩成本导致房屋品质堪忧。

　　房地产价格市场化固然是正确且合理的，但此前长期的“双限”政策产生的市场惯性，在当前市场博弈的关键时期，政策的调整将深度影响后续的市场走势。

　　据梳理，本次挂牌地块总建筑面积101.3万方，总起价128.7亿元，分布于拱墅新天地和上塘北、萧山宁围、余杭未来科技城和云城、钱塘金沙湖、临平东湖新城、富阳富春以及临安滨湖新城，定于12月12日出让。

　　拱墅石桥解锁全新限价 未来科技城限价低至27200

　　该批地块中，拱墅、萧山和余杭共有6宗地块仍有新房限价。

　　拱墅区推出铁路北和石桥地块，其中铁路北地块新房限价仍为36000元/㎡，与周边项目相持平。石桥单元许久未曾出地，此次挂牌地块也是解锁了板块全新限价30000元/㎡，该限价对比周边板块处于较低水平。

　　地块区位图

　　萧山挂牌一宗宁围商住地，商业商务占比不小于35%，地块限价未变化，仍为34000元/㎡。

　　余杭区此次挂牌3宗地块，其中云城地块位于杭州西站站南核心区域，紧邻板块主干道景腾北路和云彤西街，地块中商业商务金融占比将达到4成，未来将在东北角打造一座不低于80米且不超过100米的商业办公大楼。

　　勾庄好运街TOD商住地终止后再次挂牌，总起价较此前一次挂牌时降低了约9400万。未来科技城南侧推出一宗宅地，南面距离翡翠城约400米，该地块的新房限价仅为27200元/㎡，与此前板块内限价下限的34500元/㎡相距甚远。

　　最新限价地图

　　部分区域双限取消 地价房价回归市场化

　　此次挂牌地块中，钱塘、临平、富阳和临安共计挂牌4宗地块，并全部取消了土地和新房限价，这也意味着在这些区域里双限政策已成为过去式，价格完全回归市场本身。

　　钱塘区金沙湖商住地再次亮相，本次挂牌起始价调低，利润空间扩充，有利于房企推出更为优质的产品。

　　临平、富阳和临安推出的三宗地块容积率均在1.5以下，未来周边区域或将迎来更多低密改善地块的入市。

　　地块区位图

　　首批可以使用见索即付银行保函参与竞拍的地块

　　10月24日，杭州市规划和自然资源局发布公告，将在原有以土地竞买保证金缴纳作为参加土地竞买履约保证的基础上，增加见索即付银行保函作为土地竞买的履约保证方式。

　　而本次挂牌的10宗地也成为了首批可以使用银行保函参与竞拍的地块。

　　挂牌公告中明确，竞买申请人需要使用保函参加竞买的，可向在杭州设有分支机构的各类商业银行申请开立《土地竞买保证金保函》，保函有效期自开立之日起生效，至竞买活动结束后不少于60天。